事業用の消耗品費購入とプライベートのお買い物を、同じタイミングで購入するような場合に、「事業主貸」と「事業主借」という勘定科目を使用します。詳しくは こちら をご覧ください。 記帳時の注意点は? 青色申告の65万円控除の場合は、複式簿記を採用することになります。詳しくは こちら をご覧ください。 クレジットカードで事業の経費を支払うメリットは? ポイント付与による特典、キャッシュバックによるガソリン代などの経費削減、年会費の経費算入などがあります。詳しくは こちら をご覧ください。 ※ 掲載している情報は記事更新時点のものです。
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携帯電話代を経費で落とす
さて、素人がよく抱える疑問の1つが、 12月の携帯電話代はどうすればいいのか?
6
0. 4
=SUM( D40 * A43)
上の例では、 すべての携帯電話代の料金の合計の計算式 を「D40」に入力します。
=SUM(D4+D7+.... )
といった感じですね。
A43に携帯電話を 事業で使っている割合 (ここでは6割なので0. 6)を入力します。
B43に 私用で使っている割合 (ここでは4割なので0. 携帯電話代を経費で落とす. 4)を入力します。
D43に、 仕事で携帯電話を使った代金の計算式
=SUM(D40*A43)
を入力します。
すると「家事按分」の「通信費合計」が通信費の合計に0. 6をかけた数字になりました。
経費は仕事で使用した分しか計上できないので、このようにして携帯電話代の合計の仕事で使った分を求める必要があります。
このエクセルの「未払金帳」は、同じクレジットカードで購入したものすべてを入力してください。
また、月イチで銀行口座から引かれる支払金額も入力します。
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確定申告 クレジットカードの帳簿
レシートの整理と保存と入力について
経費の帳簿を楽に済ませるには
家事按分 水道光熱費
勘定科目を追加する
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投稿日:2009/01/19 21:20:10
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地主 から 直接 土地 を 買う
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土地を買うときは地主から直接買えるんですか? 不動産業を通さ. 直接買えますよ。ただし、お勧めは致しません。まず、法的制限等の重要事項の説明義務が一般の地主にはなく、調査能力もないです。従って何か問題あっても買主負担になる可能性が高いです。また契約上のトラブルも直接交渉となり 理想的な土地とは、南面に四メートル以上の道路(公道)があり、土地がそれに接していることです。第一に日当たりの良い土地を探します。金額が少々高くても資金繰りがつけば、日当たりの良い土地を買うべきです。全面道路は公道 【事例】地主から借地権の買い取りを打診されたが、今売るべきか?
土地を買うときは地主から直接買えるんですか?不動産業を通さないとダメなんでしょうか 教えてください - 教えて! 住まいの先生 - Yahoo!不動産
教えて!住まいの先生とは
Q 土地を買うときは地主から直接買えるんですか?
地主 から 直接 土地 を 買う
土地購入の際に値引き交渉して購入できるの? 土地購入の際に値引き交渉はできる 土地を購入する際、価格はあらかじめ設定されていますが、交渉によって価格を割引してもらうことは可能です。 もちろん、相場を大きく下回る価格まで割引するのは難しいのですが、ある程度の範囲なら値切り交渉で価格を割り引くことができるでしょう。 交渉相手は不動産業者かハウスメーカー 土地の値切りを行う場合、交渉相手は基本的に仲介を行う不動産業者またはハウスメーカーです。 仲介業者を挟まずに地主と直接売買交渉している場合は地主との交渉を行いますが、通常、土地の購入を行う場合は不動産業者やハウスメーカーを介することが多く、このような場合はまず地主と直接交渉を行うことはありません。 土地の値引き交渉で失敗するのはどんな時? 土地の販売価格を値引き交渉している際に、価格の割引が受けられなくなったり、購入ができなくなったりしてしまうのはどのような原因が考えられるのでしょうか?
地代を払い続けるのと底地購入、どっちがお得? | 株式会社ニーズ・プラス
質問日時: 2015/03/30 18:05
回答数: 2 件
現在、戸建の新築を検討しております。
売地になっていた土地を購入する予定で動いておりましたが
1日のタッチの差で他の人に買付されていました。
その後、ローンキャンセルにならないかと待っていましたが、
無事先方のローンが通過したと連絡をもらいました。
売地だった土地に関しては元々地主さんが所有していたのですが
地場の不動産屋さんに複数区画分まとめて売却をしておりました。
一応、不動産屋さん経由で地主さんに残っている土地を売却をしてほしいと連絡してもらいましたが
今のところは予定がないと断られたということでした。
その後、色々土地を探しておりますが、実家からも近い場所であったということもあり
どうしても、その土地が諦められません。
地主さんがどなたかはわかっているので、直接譲っていただけないかお願いに上がろうと考えています。
元々売るつもりのない土地を譲ってほしいとお願いにあがるのですから
ダメで元々なのですが、成功率を上げる方法や交渉方法をご存じの方がいればご指南下さい。
No. 2
回答者:
oyazi2008
回答日時: 2015/04/04 12:10
複数区画を所有する地主さんは宅建免許を有していないと思います。
不動産は反復継続して売買する行為は、免許が必要です。だから個別に売却するより安くとも業者に一括して売却したのです。
個別の買主にそれぞれ売買する事は、例え業者が仲介に入っても行法違反を問われる可能性があり、売主も熟知していると思いますので難しいと思います。
これは、金額や条件という問題ではなく、法的な規制の関係ですから、今年中は動かないと思いますよ。
また地主さんなどは、特定の信用できる業者を介して事を運ぶことが多いので、窓口になっている地主との元付け業者に依頼しておいた方が可能性は上がります。
土地の売主というのは、買主が誰であろうと価額と代金の支払い能力にさえ問題が無ければ良いので、買主の物件を欲しい気持ちが強くても、売却意思に影響を与えないのものです。
可能性があるのは、その業者に御社の建築条件付きでも良いから欲しいと言えば、手前の商売になりますから一生懸命地主を説得するかもしれません。
税務上の問題もあり、そこも税理士等に相談して売却区画の数など検討しているはずです。
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件
No.
底地を購入
借地権問題の解決法は複数存在していますが、それぞれに長所、短所が存在します。自身の借地権の問題解決にはどの方法が適切かを吟味し、解決法を探っていく必要があります。
地主から底地を買い取る方法です。
地主が底地の売却を希望する際に応じる、もしくは借地権が設定された土地を利用したい場合などにこの方法を使用します。
通常、借地権を第三者に売却する場合には、売却価格の10%以上を譲渡承諾料として、地主に支払う必要があります。借地人が底地を買い取って所有権として売却できれば、譲渡承諾料を支払う必要がありません。
従って、借地人のメリットとしては土地が完全所有権になることによって担保価値が飛躍的に増しますので、建物の建て替えなどの有効活用などが容易になり、借地権よりも選択肢が広がることが挙げられます。デメリットは底地を買い取るための資金が必要になることです。
よく言われることですが、底地と借地権の価格は単独の時よりもお互いが合算したときのほうが価格(価値)が上がります。
仮に時価が坪100万円で借地権割合が60%の土地があったとします。この場合、借地権を第三者に売却しようとした場合の坪単価は100万円×0. 6=60万円にはなりません。通常はこれから20~30%ダウンした価格になります。また底地を第三者に売却しようとした場合の坪単価も40万円にはならず、10万円~20万円とダウンしてしまいます。
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こここまで説明してきた建て替えは、あくまで一例となっています。 正確な建て替え金額を知るためには、建て替え前に 「見積もり査定」 を受ける必要があります。 そのとき大事なのが、複数社に査定依頼して必ず 「比較検討」 をするということ! 「調べてみたもののどの会社が本当に信頼できるか分からない…」 「複数社に何回も同じ説明をするのが面倒くさい... 。」 そんな方は、簡単に無料で一括査定が可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。 無料の一括査定はこちら>> 一生のうちに建て替えをする機会はそこまで多いものではありません。 後悔しない、失敗しない建て替えをするためにも、建設会社選びは慎重に行いましょう!