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まとめ
マンションから戸建てに住み替えるには、きちんとした資金計画とスケジュール立てが重要になります。せっかく夢のマイホームに住み替えたのに二重ローンに追われて生活を切り詰めなければならない…なんてことにならないように、しっかりと資金計画を立ててスケジュール通りに売却と購入をこなしていく必要があります。
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監修者:逆瀬川 勇造 (さかせがわ ゆうぞう)
宅地建物取引士、2級ファイナンシャルプランニング技能士 (AFP)。
地方銀行にてリテール業務に従事した後、住宅会社にて新築住宅や土地造成、土地仕入れに携わる。
金融知識を活かした住宅ローン提案、綿密なヒアリングからのライフプランニング、
税金や相続のアドバイスから税理士への橋渡しなど、新築住宅、不動産売買にまつわる金銭問題の解決を得意とする。
マンションから一戸建てへの住み替え【ローンが残っている編】|住宅にまつわるコラム | 東栄住宅の新築一戸建て、分譲住宅
マンションを売却して住み替える場合、主に「マンションからマンション」と「マンションから戸建て」への住み替えパターンがあります。
マンションからマンションへの住み替えなら、マンション生活の経験者が物件を選ぶため、次の物件選びに失敗しにくいです。
一方で、マンションから戸建てへの住み替えであれば、物件選びは少し苦労するかもしれませんが、マンションのデメリットを解消することができます。
どちらも一長一短がありますので、後悔しないようにするには、メリットとデメリットをしっかり知っておくことが必要です。
また、スムーズに住み替えを進めるためには、始める前に押さえておくと良い知識もあります。
そこでこの記事では、これからマンションを売却して住み替えようと考えている方に向けて、知っておくべき必要最小限の知識について、わかりやすく解説していきます。
住み替えの流れ
スムーズに住み替えるための手順
ローンが完済していない場合の対応
住み替えに必要な費用
住み替えで失敗しないための税金の基礎知識
などについて紹介しますので、ぜひ最後までおつきあいいただき、理想の住み替えをスムーズに実現させてください! 「 マンション売却を考えているけど、難しい話をたくさん読むのは苦手 」「 すぐにマンションを売却したい 」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、まずは「 不動産売却 HOME4U(ホームフォーユー) 」を使って複数の不動産会社にまとめて売却査定を依頼してみることをおススメします。
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ぜひ比較して、 信頼できる、最適な不動産会社 を見つけてください。
この記事の執筆者
竹内 英二
不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。
不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。
(株)グロープロフィット
1.
マンションの住み替えのメリット・デメリット!失敗しない住み替え手順とは|不動産売却Home4U
マンションに住んでいて、さまざまな理由から、戸建てへの住み替えを検討しているという人もいるでしょう。例えば、お子さんが生まれてマンションでは手狭に感じたり、隣室の騒音が気になったり。また、ペットを飼いたいからというケースもあるかもしれません。
この記事では、 住み替えるメリットやデメリット、気を付けるべきこと、資金計画はどうすればよいかなどについて紹介 していきたいと思います。
また、住み替えかリフォームかで迷っている方はこちらの記事もご覧ください。
先読み!この記事の結論
ローン残債を確認する マンションの価値を知る 返済額・期間を決める
あなたの不動産、 売ったら
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2. マンションからマンションへの住み替え
この章では、「マンションからマンションへの住み替え」について、メリット・デメリット・注意点を解説します。
2-1. マンションへ住み替えるメリット
マンションから マンションへの住み替えのメリット には、以下のものがあります。
【マンションへの住み替えメリット】
マンション生活の経験があるので物件選びに失敗しにくい
以前のマンションのデメリットを改善できる
慣れた生活スタイルを維持できる
家の中が全体的に暖かい
フラットな空間で生活できる
顔見知りを作りやすい
共用部の維持または修繕を管理組合に任せることができる
資産価値のある物件を購入しやすい
マンションからマンションへの住み替えは、既にマンション生活の経験者が新しいマンションを選ぶため、「物件選びに失敗しにくい」という点が最大のメリットです。
はじめてマンションを購入する人よりも確固たる「目利き力」がありますので、今のマンションの良い点と悪い点を整理し、より良いマンションを購入するようにしましょう。
2-2. マンションへ住み替えるデメリット
マンションから マンションへの住み替えのデメリット は、以下のものがあります。
マンション特有のデメリットは解消できない
リバースモーゲージ(年金型の融資を受けるサービスのこと)を利用できる物件が少ない
同じマンションへの住み替えですので、「マンション特有のデメリットは解消できない」という点はデメリットです。
例えば、管理費および修繕積立金が発生する、収納量が少ない、管理組合の理事が回ってくる等のマンションならではのデメリットは引き続き抱えることになります。
2-3.
0 総合人間科学部 社会学科 67. 0 総合人間科学部 心理学科 67. 0 総合人間科学部 教育学科 67. 0 法学部 国際関係法学科 67. 0 法学部 法律学科 65. 0 総合グローバル学部 総合グローバル学科 65. 0 外国語学部 ポルトガル語学科 65. 0 外国語学部 イスパニア語学科 65. 0 外国語学部 フランス語学科 65. 0 外国語学部 ドイツ語学科 65. 0 外国語学部 英語学科 65. 0 文学部 新聞学科 65. 0 文学部 フランス文学科 65. 0 文学部 ドイツ文学科 65. 0 文学部 史学科 65. 0 経済学部 経営学科 65. 0 経済学部 経済学科 65. 0 法学部 地球環境法学科 62. 0 総合人間科学部 社会福祉学科 62. 0 理工学部 情報理工学科 62. 0 理工学部 機能創造理工学科 62. 0 理工学部 物質生命理工学科 62. 0 外国語学部 ロシア語学科 62. 0 文学部 英文学科 62. 0 文学部 国文学科 62. 0 文学部 哲学科 57. 0 総合人間科学部 看護学科 57. 0 神学部 神学科 上智大・卒業生 上智大学の偏差値・難易度(河合塾) 河合塾の私立文系の偏差値ランキングでは、上智大は、早慶ICUに次いで4位になっています。 ■私立文系の偏差値ランキング(河合塾) 70. 0 ~ 65. 0 慶應義塾大 70. 0 早稲田大 67. 0 国際基督教大 67. 0 ~ 57. 0 上智大 65. 0 ~ 60. 0 同志社大 65. 0 青山学院大 65. 0 立教大 62. 0 中央大学 62. 0 ~ 55. 【2021年最新版】国際系学部/学科の私立大学偏差値ランキング│アクシブblog予備校. 0 法政大 62. 0 関西学院大 塾講師 ミッション系大学の中で最難関 上智大学はミッション系大学の中で最も偏差値・難易度が高い最難関大学です。 上智大学の看板学部は外国語学部(英語学科) 上智の外国語学部(英語学科)は、私立の外国語学部では一番偏差値が高い外国語学部です。 上智大・卒業生 上智大学 河合塾の偏差値 河合塾の偏差値では、総合人間科学部・外国語学部(英語学科)・法学部(法律学科)が横一線で同じ偏差値になってますね。 ■ 上智大学の偏差値(河合塾) 67. 5 総合人間科学部(社会学科) 67. 5 総合人間科学部(心理学科) 67. 5 外国語学部(英語学科) 67.
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動物資源科学科
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松戸歯学部
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物質応用化学科
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交通システム工学科
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危機管理学部
危機管理学科
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美術学科
絵画コース
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建築工学科
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競技スポーツ学科
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森林資源科学科
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生物環境工学科
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応用分子化学科
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電気電子工学科
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マーケティング学科
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法学科
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生物資源科学部
獣医学科
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英米文学
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国際ビジネス法学科
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立教大学 / 東京理科大学 / 学習院大学 / 中央大学 / 関西学院大学 / 同志社大学 / 立命館大学 / 明治大学 / 上智大学 / 関西大学
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理学部
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キリスト教学科
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54. 【難易度・レベル】上智大学の偏差値や推薦入試、学費や就職先を徹底解説!|StudySearch. 3
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金融学
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社会情報学科
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商業・貿易学科
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生命理学科
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日本語日本文学科
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農芸化学科
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文理学部
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公共政策学科
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芸術学部
演劇学科
劇作コース
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日本史学
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美術芸術学
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歯学部
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地理学科
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【2021年最新版】国際系学部/学科の私立大学偏差値ランキング│アクシブBlog予備校
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環境情報学部
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総合政策学部
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政治経済学部
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社会科学部
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外国語学部
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総合人間学部
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教育学部
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人間情報科学科
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商学科
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史学科
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経営学科
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英文学科
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応用化学科
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物理学科
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国語国文学科
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電気・情報生命学科
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基幹理工学部
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情報通信学科
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表現工学科
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数学科
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応用物理学科
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スポーツ科学部
スポーツ科学科
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国文学科
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新聞学科
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哲学科
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化学・生命化学科
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環境資源工学科
63
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経営システム工学科
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60
理工学部
生命情報学科
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物理情報工学科
化学科
電子工学科
機械工学科
67
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管理工学科
システムデザイン学科
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情報工学科
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数理科学科
62. 8
73
複合文化学科
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薬学部
薬学科
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ドイツ語学科
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フランス文学科
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ドイツ文学科
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ロシア語学科
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総合機械工学科
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社会環境工学科
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薬科学科
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理学科
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上智大学の偏差値 は、55. 5、倍率は平均して5. 0倍程度となっています。学部によってバラつきがありますが、平均的に高い偏差値を誇っており、レベルの高い大学であることがうかがえます。詳しくは記事に記載しています。ぜひ参考にしてみてください。 上智大学の難易度を他大学と比較すると? 他大学と比較 すると、全国の私立大学の中では、早慶の次に偏差値が高いです。神学部は比較的難易度が低く、Marchと並びますが、ほとんどの学部は早慶レベルの最難関レベルです。入試傾向や倍率によっても偏差値は変化します。詳しくは記事に記載しています。 上智大学合格におすすめの塾は? 英語に強い塾 は、基礎から応用の積み重ねによって英語力を劇的に伸ばすことのできる学習塾トリプレットです。トリプレットは、生徒のやる気を引き出しながら、英語を一番の得意科目へと変更してくれます。大学受験には、大学受験デイアロがオススメです。Z会の豊富なデータをもとに、知識が一番定着する学習法で指導を行います。詳しくは記事をご覧ください。