物件にお金をかけすぎてリノベ費用が足りない
リノベーションの計画を立てる前に物件を購入したが、思ったよりリノベーションにお金がかかることが発覚。予算が足りなくなって、多くのリノベーション箇所を我慢することに……。
中古を買ってリノベーションの場合は、 物件価格+リノベ費用の総額 を考えなくてはいけません。
リノベーション費用の目安は、フルリノベの場合で㎡単価10~15万円ほどが中央値ですが、使用する内装部材や設備のグレード、既存の物件の状況によっても幅があります。
ですから「まず物件を買ってからリノベ」は失敗のもと。「まずはリノベの見積もりを取ってから物件探し」が正解です。
物件購入の前にリノベーション費用がわかっていれば、住宅ローンで「物件代金+リノベ費用」をまとめて借入できる金融機関も多いです。
リフォームローンは住宅ローンに比べ、金利も割高。支払金額を最終的に抑えるためにも、「物件の前にリノベ」が鉄則です。
CASE2. 費用をおさえるために妥協してしまう
プランニングを進める中で、リノベーションの希望が増えていった。改めて見積もりを出してもらったら、大幅に予算オーバー。費用を抑えるために全体のグレードを落としたが、妥協したことに後悔が残った。
このケースは、物件購入やリノベーションプランを練る段階でのつめの甘さが原因となってしまったようです。
購入前にリノベの概要を決める段階で、すべての希望を整理できていれば良いのですが、購入後の細かな仕様決めを進める中で、新たな希望が出てくるのも、珍しいことではありません。
予算内で理想の住まいを完成させるためのポイントは、最初の見積もりの段階で「 新しい住まいで絶対に実現したいこと 」を決めておくこと。
譲れない部分と、出来ればこうしたいという部分――「アイランドキッチンは譲れないけど、お風呂はグレードを落としてもOK」というように 優先順位 を整理しておくことです。
優先度順をつけておくと、プランを詰めていく中で判断に迷ったときの指針になります。
物件選びの失敗例と回避策
リノベーションは既存の枠組みを利用するため、建物の構造によっては「 出来ない工事 」もあります。
また、中古物件は築年数が古いほど安価になりますが、経年劣化が進んだ物件は、その分多くの補修工事が必要になる可能性も。
物件選びの段階で失敗を防ぐためのポイントを見ていきましょう。
CASE1.
- 抜けない柱をカモフラージュする方法 | リフォームママのブログ
- ~リノベーション完成~ before/after – 片山住建株式会社
- 工事代金未払いの場合の対応で押さえるべき4つのポイント | 債権回収弁護士の無料法律相談サイト|債権回収弁護士の選び方 全知識34項目
- 戸大建設工業株式会社(座間市さがみ野/防音工事)(電話番号:046-257-0008)-iタウンページ
抜けない柱をカモフラージュする方法 | リフォームママのブログ
裁判の準備と差押え
3. -(1) 仮差押えで財産隠しに対応
弁護士が債権回収交渉をしても支払われない場合、訴訟をすることになりますが、このとき弁護士に頼んで先に相手の資産の仮差押えの手続きをしましょう。
なぜなら裁判して勝訴しても相手が支払わなければ意味がないからです。
裁判になれば、契約書があり債権回収に強い弁護士に依頼したなら、相手方が難癖をつけていても貴社が勝訴判決を得る可能性は高いです。
しかし、勝訴判決を得ても相手が資産を隠してしまうかもしれません。それを避けるために事前に仮差押えの手続きをして、相手の資産を凍結してしまうのです。
3. ~リノベーション完成~ before/after – 片山住建株式会社. -(2) 勝訴後の差押え(強制執行)
その後裁判で勝ってから、相手の資産を差押えます。
債権回収のために取られる差押えは3つあります。
1つ目は預金の差押え、2つ目は不動産の競売、3つ目は動産執行といい、相手が手元に現金をおいている場合にそれを差押えます。
動産執行はどちらかというと、相手に対するプレッシャーの意味合いもあります。さすがに手元に多額の現金をおいている業者は少ないため、動産執行だけで未払い金を回収することはあまり期待できません。
しかし、手元の現金を差押えられることは事業を営む者にとって大きなプレッシャーになるので、その後の支払い請求に応じる可能性が高くなります。
3. 特定建設業者の立替払い制度
建設業者には特定建設業者の許可を受けている会社が存在します。
特定建設業者が元請けの場合は立替払い制度による請求をすることができます。特定建設業者は大きな工事の元請けになることができる代わりに、直接自分が契約していない下層業者(2次受けや3次受けなど)を保護しなければなりません。
特定建設業者の立替払い制度は、特定建設業者が直接契約していない2次受け・3次受けであっても、未払いが生じたときに立替払いの勧告を受ける制度です。
罰則規定はありませんが、勧告に従わないと業務停止などの処分が行われる場合もあるので、大手の建設会社などは応じてくれます。
特定建設業者の立替払い制度は、相手方が債権支払いを拒否する理由がお金がないときでも使えます。発注者が倒産した場合でも、立替払い制度による保護で守られるので、どうしても支払わない場合、元請けが特定建設業者かどうかを確認して、特定建設業者の立替払いを申し出てみましょう。
4. 工事代金と時効について
5.
~リノベーション完成~ Before/After – 片山住建株式会社
199 ハンモックのゆれる、光と風のリビング
鉄骨造をうまく利用して取り付けることも
ハンモックの取り付けは壁や梁に金具を打ち込む方法が一般的ですが、こんな方法もあります。
二世帯住宅の2階子世帯で、鉄骨造の天井を上げて鉄骨の梁やブレス(筋交い)を現しにしたLDK。
黒く塗装した鉄骨が空間のアクセントになっています。
ブレスには、お客様待望のハンモックを吊るしました。
支点が一ヶ所なので、バランスバー付きのハンモックを採用しています。
小屋裏に隠れていたロフトも、リビングとつながる室内窓を設けて空間の一部に。
「海」というイメージにぴったりの、縦にも横にも広がりを感じさせるリビングのできあがり! ハンモックとソファもブルー系で爽やかにコーディネートしています。
No. 工事代金未払いの場合の対応で押さえるべき4つのポイント | 債権回収弁護士の無料法律相談サイト|債権回収弁護士の選び方 全知識34項目. 553 潮風を感じて暮らす プロムナードデッキのような住まい ~子世帯編~
まとめ
番外編として、ハンモックではなくブランコなどを設置することもできます。
No. 724 リビングは子どものアトリエ
ブランコも子どもが喜びそうな、賃貸住宅ではなかなか叶わないアイテムですね。
設置自体は工事の最後の方ではありますが、広いスペースと設置できるかどうかの判断が必要になります。設備や家具の配置計画にも関わってくるほか、特にマンションの場合は、構造やマンションの規約の確認も必要になるので、もしハンモックを希望する場合は、早めにプランナーにお知らせください。
また、ハンモックにもチェアタイプとベッドタイプがあります。どのように使いたいかも、合わせて伝えるようにしましょう。
工事代金未払いの場合の対応で押さえるべき4つのポイント | 債権回収弁護士の無料法律相談サイト|債権回収弁護士の選び方 全知識34項目
2021年07月30日
デザイン・プラン・素材
抜けない柱は住まいのプラス要素になる? こんにちは。
暑い日が続きますが夏バテしてないですか? 家時間が増えて、この壁撤去してリビングを広げたいなーとか、
キッチンを対面に変更したいなーとか、
色々お住まいの間取りに関するご要望が増えてきた気がします。
お住まいの間取りを変更したいとき、良くネックになるのが建物の【抜けない柱】です。
そもそも、【抜けない柱】って本当に抜けないの? と思う方もいらっしゃるかもしれません。
建物の構造的に多くの荷重を支えている柱や、1階から2階まで1本で続いている柱など、
抜けない柱、お住まいにとって抜かないほうがいい柱はあります。
我々が【抜けない柱】と判断したとき、一瞬残念に思うかもしれませんが…
落胆はしないでください。
我々が、マイナスイメージの【抜けない柱】を【住まいのアクセント】に変身させます!
「ハンモックをつけたいんです!」…そう話してくれるお客様の目は、楽しいリノベーションの打ち合わせのなかでもとくにキラキラしています。
たしかに「リノベーションで変わる毎日」を、こんなにステキに象徴しているアイテムは他になかなか無いかもしれません。
お部屋のシンボルに、お昼寝やリラックスタイムに…設置場所や設置方法など、実例を通してご紹介します。
アウトドア好きなパパの夢!親子でゆらゆら、の~んびり
最初はマンションリノベからご紹介します。
天井のコンクリート躯体を現しにした無骨さがかっこいいリビング。
独立した和室部分をキッチンとして取り込み、バルコニー側に広々としたLDKを実現しました。
抜けない柱の周りに古材を貼り、そこと梁に下地を作ってハンモックを設置しています。
リビングとダイニングの間にグーンと貼られたハンモックは、お客様がどうしても実現したかったもの。
親子で出かけた野外フェスで、ハンモックでくつろいでいる人を見て「いいなぁ」と思ったのがきっかけだそう。
ご自身で探して「Hammock2000」というブランドのものを設置しました。
ひろげると幅が2mにもなり、200㎏まで荷重できるため、親子で乗ることできます。
上記事例詳細はこちらから
No. 675 パパとボクとでCooking! 「ママ絵本読んで~!」ソファよりお気に入りの場所に
つづいても親子で使っている例をご紹介します。
大好きなスポーツバーのイメージを取り入れ、ホワイトにビビッドな差し色で楽しむマンションリノベ。
リビングのハンモックは、親子で本を読む場所としてお気に入りに。
ゆらゆら揺れてアミューズメント性があるハンモックなら、じっと座るのが苦手なお子さまも絵本の時間を楽しんでくれます。
キッチンからもよく見える場所なので、ひとりで座っていても目が届いて安心ですね。
No. 670 くつろぎのSPORTS BAR
窓の外の緑を眺めながら、ゆったりお昼寝
つづいては、マンションのリビングでも、窓際に設置した例をご紹介します。
緑に囲まれた立地が気に入って購入した築30年の中古マンション。
ハンモックは窓の外の木立が眺められる場所に。
家族で楽しむこともできますが、家族の気配を感じつつ、ひとりでゆっくり過ごせる場所としても大活躍。
窓側からの眺めはこんな感じ。
アカシア無垢材の床が個性的な空間の、遊び心あるアクセントとしてもきいています。
No.
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さん 投稿日: 2021/07/08
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